2月10日，广州市规划和自然资源局公布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)。记者在供地名单中看到，广州今年首批拟推出21宗地块，总建筑面积约为300.28万平方米，总用地面积约为134.53公顷。多区靓地曝光，番禺区成本次供地大户。
　　业内人士表示，从清单中可以看出，和往年相比，本次供地数量多，起拍价总额也大了，说明供地市场持续回暖。有房企透露，拿地会更偏向中心区域，尤其是原来有项目的片区。
　　番禺区成本次供地大户
　　分区域来看，本次住宅用地供应数量最多的是番禺区，拟推出6宗地块，总建筑面积(下称“建面”)达87.15万平方米，包括汉溪长隆等热门板块。其次是荔湾区，本次拟推出5宗地块，主打“小而美”，包括芳村、花地湾等热门板块，总建面为31.08万平方米。其他的还有增城区3宗，白云区和南沙区各2宗，天河区、花都区和从化区各1宗。
　　作为兔年广州土地市场首拍，本次被列入拟供应清单的宅地素质不低，多宗重量级靓地现身助阵。其中，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，占地7万平方米，总建面27.86万平方米。此前发布的蓝皮书显示，地块容积率4.0~5.6，属于万科广场商圈，距离已开通的地铁21号线和规划中的29号线天河智慧城站约700米。而羊城食品厂住宅地块，占地3.31万平方米，总建面6万平方米，据悉，地块容积率为2.7，北向一线无遮档望花地河，西南侧有广东省中医院芳村医院，直线距离地铁2号线芳村站和珠江河道分别约700米和1000米。
　　老城区荔湾也是亮点频频，花地湾南AF0215059、AF0215021地块，占地分别是1.1万平方米和1.3万平方米，容积率稍高，分别是4.9和6.6.地块处在地铁1号线花地湾站和坑口站中间，交通便利，周边在售的有万科金域曦府。小梅大街地块，占地仅0.4万平方米，容积率2.6，距离地铁陈家祠站和彩虹桥站都是直线约600~700米，周边有丰富配套，将来可成改善型小社区。
　　春节假期前，广州就公布了2023年供地蓝皮书。蓝皮书显示，今年广州计划供应80宗商服用地，其中宅地共计77宗(比去年少4宗)。除越秀区外，另外10个区皆有宅地供应。
　　本次拟供地清单中缺席的海珠区，实际上今年仍有不少值得期待的惊喜。比如，上涌果树公园北侧地块。据悉，该地块分为4个小地块，总计占地7.5万平方米。地块属于中大纺织商圈，距离在建的地铁上涌公园站约500米，北侧是华南师范大学附属学校海珠双语学校，南侧是上涌果树公园，东侧是广州大道南，地块内有河涌。
　　对天河区而言，今年也极有可能是宅地“供应大年”。蓝皮书显示，今年天河区拟出让的宅地共有5宗，除已经出现在本次候选的天河智慧城宅地，还有世界大观(一期)地块、广铁石牌站地块、上元岗地块、省工业设备安装公司地块。天河区宅地仅是出现在拟供应清单就足以让市场热闹起来。不过，克而瑞有关人士认为，这些地块最终会否出现在今年的集中供地舞台上，暂时未能定论。
　　房企拿地仍偏向中心区
　　土地市场一向是反映房地产行情的晴雨表。地产业热度高涨时期，土地市场竞争激烈，房企不惜牺牲利润重金拿地。而在行业趋向平稳乃至平淡时期，土拍市场买家有所减少。
　　随着拿地金额的减少，百强房企的拿地力度也明显走低。机构数据显示，2022年百强房企拿地销售比仅有0.18，仅有2017年的三分之一水平，低于以往0.3的习惯“红线”。
　　地产专家邓浩志表示，新一年启幕，房地产也将翻开新篇章。从这张供地清单可以看出，对土地市场还是可以充满信心的，相较以往，本次供地宗数多了很多，起拍价总额也大了很多。这可能也是基于最近楼市复苏，基于利好政策不断出台的结果。今年年初，相关部门就在多个场合表示，要支持合理住房和融资需求、支持示范房企的融资发展。
　　有房企表示，今年拿地会更看重市中心的核心地块，尤其是以前就有自己项目的片区，有利于连片开发和报价。
（文章来源：信息时报）